工人正在进行一般修复。

云上十堰讯文、图/记者徐国文 通讯员余泽松 报道：小区外墙瓷砖脱落，物业公司自掏腰包请来专业检测机构对外墙墙面进行全面检测，打算针对性修复隐患点。此举既保证了业主的安全，也替全体业主节约了有限的房屋维修资金，获得小区业主点赞。

小区外墙砖脱落，维修资金不足

何家沟龙城花园小区共有20栋居民楼，其中，17—20号楼为2007年前后建设，外墙贴瓷砖。自2017年起，这4栋楼外墙瓷砖开始脱落。物业公司对肉眼可见的空鼓进行处理，脱落情况缓解。

今年5月，这4栋楼外墙瓷砖开始大面积脱落，特别是业主家弧形阳台外墙脱落情况更严重。为了解决问题，小区物业公司与业委会、业主代表多次开会，商量解决方案。

“当时曾想动用维修资金对整个墙面瓷砖进行清理修复，经过权威机构预算，维修费用大概需200余万元，但整个小区的维修资金还不到200万元。”小区物业公司负责人陆晓黎告诉记者，考虑到维修资金不足，且今后还有其他地方需要使用，他们决定另寻他法解决。

小区业主代表尹女士告诉记者，一直以来，他们也在为外墙脱落的事头疼，害怕哪一天脱落的瓷砖砸到人。但是，由于维修资金不足，小区陷入两难的境地。

物业自掏腰包请专业机构检测，针对性修复隐患点

如何在做好小区安全的同时，最大程度降低维修资金使用？一次偶然的机会，陆晓黎突然想到：“如果只清理修复具有隐患的瓷砖，费用是不是降低很多呢？”

随后，陆晓黎带人再次来到17—20号楼查看，但这再次让她犯了难：“有些空鼓脱落通过肉眼能分辨，有些肉眼不能分辨，这可咋办？”

通过多方打听，小区物业找到武汉一家可以对房屋外墙进行权威检测的机构，请他们排查隐患点，进行针对性维修。但对方要求必须先支付费用才能安排人员过来检测。考虑到解决外墙脱落问题刻不容缓，物业公司决定自掏腰包请检测机构检测。

今年6月，检测公司工作人员带着设备来到龙城花园小区。经检测，17—20号楼外墙面共有58处隐患，其中一级隐患点5处、二级隐患点53处，总面积约180平方米。龙城花园物业公司支付检测费用1.9万元。

维修费用极大减少，正在走维修资金申请流程

据陆晓黎介绍，虽然检测的隐患点为58处，但考虑到业主阳台外墙脱落最为严重，他们决定将这4栋楼的阳台外墙全部纳入维修改造，总维修面积约为700平方米。

根据此前请相关权威机构出具的预算计算，每平方米清理修复费用为100余元。考虑到并非全面修复清理，单价方面可能有所上涨，但即便按每平方米200元计算，最终动用的维修资金也仅为14000元左右。目前，小区正按照流程申请房屋维修资金。

“目前正在请权威机构进行预算，然后公示，请业主投票，通过后即可施工。”陆晓黎说，今后每两三年还将邀请检测机构定期对外墙面进行检测，保证安全。

记者在小区采访中了解到，不少业主并不知道物业公司自掏腰包对小区外墙进行检测。当得知物业公司的做法和维修方案后，一些业主竖起大拇指，表示物业公司的做法值得肯定。

针对该小区的做法，市房屋维修资金管理中心负责人程良华表示值得推广：“随着时间的推移，不少类似的小区都出现外墙脱落的情况。如果全面对外墙面进行清理修复，动辄需要数百万元。现实情况中，许多小区没有房屋维修资金，或者房屋维修资金不足，该小区的做法既保证了业主的公共安全，也最大限度降低了房屋维修资金的消耗。”